Tin bất động sản Quận Bình Thạnh

🏠 VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA: Nằm ngay trung tâm Bán đảo Thanh Đa, Bình Thạnh – Khu vực đang “thay da đổi thịt” từng ngày, tiềm năng tăng giá vô hạn. View sông thoáng mát, không khí trong lành, thuận tiện di chuyển về trung tâm quận 1 chỉ 15 phút.

🏢 THÔNG SỐ VÀNG:
• Diện tích đất: 304.5m2 (công nhận full).
• Diện tích xây dựng: 212.3m2.
• Tổng diện tích sử dụng: 1584.2m2 (sàn khủng).
• Kết cấu: 8 TẦNG (1 Hầm + 1 Lửng + 6 Lầu + MCCT). Có thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC hiện đại.
• Tổng số phòng: 37 PHÒNG dạng căn hộ dịch vụ cao cấp, full nội thất, hiện đại, sang trọng như hình giá thuê từ 6tr -12tr / phòng

DOANH THU KHỦNG – DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH:
• Đang cho thuê full 100% với doanh thu thực tế hơn 300 TRIỆU/THÁNG (~3.6 tỷ/năm).
• Tỷ suất lợi nhuận cực cao, hơn hẳn gửi ngân hàng. Đây là cỗ máy in tiền thụ động, an toàn và bền vững.

📍 Vị trí: Bình Quới, Phường 27, Quận Bình Thạnh
Khu vực yên tĩnh, dân trí cao, gần sông mát mẻ, di chuyển nhanh ra trung tâm Bình Thạnh – Thủ Đức.

Thông tin chi tiết:
• Diện tích: 12m x 24,5m – phóng hậu 15m.
• Cấu hình: Cố định BTCT 3 tầng
• Sân rộng: để được 4 xe hơi + hơn 10 xe máy thoải mái
• Tổng cộng: 11 phòng – 10 toilet

💰 Hiện chia thành 3 cơ sở cho thuê dòng tiền ổn định:
• Căn hộ 1: 17 triệu/tháng
• Căn 2: 22 triệu/tháng
• Căn 3: 11 triệu/tháng

➡️ Tổng dòng tiền: ~50 triệu/tháng

🔥 Tiềm năng khai thác:
• Có thể cải tạo thành 15 phòng cho thuê
• Phù hợp làm căn hộ dịch vụ – homestay – biệt thự cho thuê – văn phòng – trung tâm đào tạo

💰 Giá rao: 38,5 tỷ (còn thương lượng)

✨ Ưu điểm nổi bật:
• Diện tích thánh tích hoang dã ở khu Bình Quới
• Gara xe hơi rộng – cực kỳ thuận lợi
• Dòng tiền sẵn – mua vào khai thác ngay
• Khu vực nhiều biệt thự, môi trường sống rất tốt

📍 Địa chỉ: Lê Quang Định, Phường 11, Bình Thạnh

🏢 Thông tin tòa nhà
• Quy mô: 4 lầu
• Tổng: Căn hộ dịch vụ 22 phòng
• Có thang máy
• Thiết kế phòng rộng, có cửa sổ thoáng mát.

Đặc biệt có thể thiết kế bổ sung thêm 26 phòng nâng cấp tổng số phòng lên 48 phòng

📍 Tiện ích xung quanh
• 5 phút tới Phan Xích Long – Phú Nhuận
• 7 phút tới Quận 1
• Gần chợ Bà Chiểu – đại học Hutech – UEF – Bệnh viện Gia Định
📕 Pháp lý: Sổ hoa hậu lộc lộc, chìa khóa trao tay nhận nhà.

📍 VỊ TRÍ
▪ Trung tâm Bình Thạnh, ngay sát Trường Đại học Văn Lang
▪ Thẳng 1 trục ra Đặng Thùy Trâm, giáp Phạm Văn Đồng
▪ Kết nối nhanh Quận 1 – Phú Nhuận – Gò Vấp – Thủ Đức
▪ Đường trước đất 16m, khu vực quy hoạch đồng bộ, giá trị tăng trưởng cực mạnh

📐 DIỆN TÍCH
▪ Diện tích đo thực tế: 4.517m²
▪ Diện tích công nhận sổ cũ: 3.280m²
▪ Ngang 55m – Dài 86m
▪ Quỹ đất lớn, vuông vức – cực kỳ hiếm tại khu vực lõi Bình Thạnh

🏗 CÔNG NĂNG – KHAI THÁC
▪ Phù hợp xây dựng:
▪▪ Trường học – cơ sở giáo dục
▪▪ Khu nhà ở – biệt thự – compound
▪▪ Tòa nhà văn phòng công ty
▪▪ Căn hộ dịch vụ – chung cư
▪▪ Dự án đầu tư dài hạn, giữ tài sản cực tốt
📑 PHÁP LÝ
▪ Sổ hồng rõ ràng
▪ Giao dịch an toàn, công chứng nhanh
💰 GIÁ:
▪ Chào chỉ 250 tỷ, TL – Chỉ khoảng 55 triệu/m² (tính trên DT thực tế)
▪ Quá rẻ so với khu vực – gần như không có đối thủ so sánh